畢業禮

　　 大洋新聞 時間: 2013-11-27來源: 信息時報
　　信息時報訊 （記者 羅莎琳 田桂丹） 在日前的“一月一度”廣州政府職能部門接訪日活動上，廣州國土房管局副局長黃文波表示，廣州未被納入第二批房產稅試點名單，但廣東或將有城市入選。業內人士分析，這為廣州樓市釋放了利好消息，而從樓價上漲幅度來看，深圳最有可能入選。
　　業主：多套房繼續持有
　　廣州未被納入第二批房產稅試點名單，之前不少準備“拋盤”的業主紛紛暫停了腳步。張小姐和老公在廣州先後購入了多套物業，如今手頭的物業加在一起有5套：和平家園兩套，祈福新村一套，珠江廣場一套，從化夏灣拿花園一套。除了祈福那套自住之外，其餘房產都放租，每月租金收入高達2萬。“今年廣州多次傳出要征收房產稅，之前還和老公商量賣掉三套，剩兩套自住和收租”。如今得知廣州未被納入房產稅試點名單，張小姐感覺“鬆了一口氣”。
　　中原地產有關人士表示，從今年下半年市場放盤量來看，不少是多套物業的買家放盤。如果廣州近期不會征收房產稅，會有業主收回物業，由賣變租。
　　開發商：給了市場一個平穩信號
　　珠江新城一豪宅樓盤策劃經理王先生告訴記者，雖然今年樓盤成交量還行，但之前仍然有不少買家有顧慮，並不是買不起房，也不是不夠資格（可以用親戚名義買），就是擔心手頭那麼多物業，如果開徵房產稅，持有物業的成本將大大提高。“這下我們可以放心了，可以說是穗六條之後的一個利好消息”。
　　此外，廣州某大型地產公司副總經理認為，之前一直有顧慮廣州會徵房產稅，所以公司的一些大戶型樓盤推貨十分謹慎，因為如果徵稅大戶型必然中槍，而如今在推貨上可“放手”些了。
　　中地行發展研究總監吳榮超表示，此番政府官員出面定調是在穗六條後，給予市場一個平穩信號。但由於穗六條出台的力度大，給予市場迴旋的時間空間很小，市場在短期內難以消化該項政策的影響，供求雙方均對近期市場持不樂觀態度，延遲推盤、退房、違約等現象已然增量出現，市場交易秩序可能會被擾亂。該信息的公佈，僅是告訴市場，短期內不會給市場更多的政策壓力，但仍無法消除穗六條對市場的實質影響，開發商還是面對比較嚴峻的壓力，也必須先挺過這關。
　　深圳“入選”的幾率最大
　　廣州國土房管局副局長黃文波表示，廣州未被納入第二批房產稅試點名單，但廣東或將有城市入選。業內人士認為，之前廣州和深圳的猜想最多，而今廣州未被列入名單，如果廣東一定有城市入圍的話，那麼深圳可能性較大。
　　地產經濟研究專家鄧浩志認為，傳聞中深圳入選機會比較大，一是此前已經傳聞深圳上報了方案，二是廣深同為珠三角一線城市，廣州不入選深圳的機會自然比較大。
　　作為一線城市的深圳，近年來樓價上漲幅度也是驚人的。日前，國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，北、上、廣、深的房價同比上漲幅度最快領漲全國，廣州、深圳漲幅分別為20.7％、20.6％。
　　深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，如果要開徵就必須同時開徵存量房和增量房的房產稅，像上海和重慶那樣只開徵一方面，意義不大，猶如隔靴搔癢。
　　　　（原標題：開徵房產稅 廣州未納入）