中新網2月24日電香港《星島日報》24日社評文章稱,內地樓市一月吹冷風,成交量急跌,部分樓盤掀記憶體起減價戰,收緊銀根的影響逐步浮現,間接削弱內地豪客來港炒賣豪宅的實力。
  文章分析稱,一些企業和個人大炒家貪圖買樓升值回報勝於乾實業,一些發展商和炒家不惜用很大的杠桿率、付出較高的利息來借貸,甚至不惜光顧影子銀行。不少人以債抵債,萬一銀行收緊信貸,就抗癌食物第一名會產生資金鏈斷裂的危機。
  文章指,中央不欲影子銀行失控、地方債務膨脹。中央經濟工作會議列出今年六大任務,防控債網站優化務風險位列其中,特別指明要控制和化解地方政府性債務風險。
  文章稱,逐步收緊銀根,防止濫貸,一些借貸杠桿太高的發展商和投資者,不止無力買土地和新樓,還要賣樓套現還債。上月各大城市住宅成室內裝潢交大減,又有樓盤掀起減價戰,“劈價”幅度高逾兩成,有後勁不繼的味道。
  文章認為,雖然部分地方賣地成績不俗,發展商繼烤肉續願意以“麵包價”來買“麵粉”,但是長遠能否支持成疑。
  這個收緊銀根的過程影響擴及香港市場,豪宅炒賣出現疲態,香港差餉物業估價署指數指一千方尺(大概100平米,一平方米等於9平方尺)以上的大單位,去年售價下挫了2.2%,有內地炒家蝕賣離場,高檔消費品市場亦不及以往旺盛,連幸運車牌都少了內地富豪問津,香港亦宜調整策略應付轉變。  (原標題:港報:緊行銀根 內地豪客炒賣香港樓市出現疲態)
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